A Construção Modular se sobrepõe em relação à construção tradicional?

Escrito por: Laísa Gabrielle Sodré

As inovações estão chegando aos poucos no setor da construção civil, com isso há alguns fatores para conhecer e comparar com o modelo construtivo tradicional. Essa área utiliza diversas metodologias arcaicas e que desgastam, excessivamente, os seus colaboradores. Porém, essas técnicas são muito úteis e indispensáveis para os novos modelos se basearem e, com isso, aliarem à melhor solução para os dias atuais.

O que é a Construção Modular? 

A construção modular é um processo no qual os módulos, que são as partes da estrutura projetada, são desenvolvidos em fábricas, com controles altíssimos de qualidade, mas que seguem normas e técnicas de construção, assim como os métodos convencionais de engenharia civil. 

Esse modelo construtivo segue alguns processos, sendo eles esboçar as ideias, projetá-las e produzir as estruturas e os módulos necessários em fábrica, em condições monitoradas. Em seguida, transportá-los até o local da obra, utilizando conceitos e práticas modernas de logística. Após o direcionamento dos módulos para a obra, é feita a montagem, esse momento exige planejamento, controle de etapas, segurança dos trabalhadores e dos módulos. Logo, torna-se um processo eficaz e muito rápido de execução. 

Imagem 01 – Casas produzidas com a Construção Modular 

Fonte: AEA Educação Continuada.

Tipos de Construção Modular: 

1. Construção modular permanente (Permanent Modular Construction — PMC) 

Esse método de construção é sustentável e utiliza técnicas de manufatura enxuta para pré-fabricar módulos para casas, edifícios e outras edificações. Os módulos permanentes podem ser adaptados a edifícios existentes ou montados separadamente. Esses módulos podem ser finalizados com acabamentos internos em um curto período de tempo em relação à construção convencional e, mesmo assim, garantir economia de recursos. 

2. Edifícios desmontáveis (Relocatable Building — RB) 

Edifícios desmontáveis tratam-se de montagens parciais ou completas, fabricadas em uma planta de manufatura com um processo de construção modular. Mesmo que sejam “realocáveis”, essas edificações atendem aos códigos e às normas de construção. Edifícios desmontáveis ​​são projetados com o objetivo de serem reaproveitados e deslocados para outros locais. Sendo uma instalação rápida, com reestruturação de baixo custo e adaptabilidade elevada. 

Como surgiu? 

O primeiro registro de construção modular ocorreu em 1830, quando John Manning, carpinteiro de Londres, fez uma casa pré-fabricada para seu filho. Esta casa foi feita em partes (módulos) e depois transportada da Inglaterra para a Austrália, local onde foi montada. Esse modelo construtivo ficou popular com a produção  de estruturas pré-fabricadas durante e após o período da Segunda Guerra Mundial, com a reconstrução acelerada de casas após o fim da guerra. O crescimento da construção modular nos Estados Unidos da América levou à criação do Modular Building Institute, que é uma associação comercial internacional sem fins lucrativos que atende à construção modular. 

Quais as principais diferenças em relação ao modelo tradicional de construção? 

Existem algumas diferenças entre os dois modelos construtivos citados, porém irei citar dois principais, que são o processo de construção e o tempo de entrega da edificação. 

1. Quanto ao processo de construção: 

• Modular: Este modelo de construção possui benefícios semelhantes aos alcançados com a produção em uma linha de montagem fabril, tendo em vista a execução dos módulos específicos e padronizados em fábricas. Com isso, exclui os imprevistos causados por condições climáticas adversas. Assim como, é extremamente eficiente e diminui, em larga escala, os custos quando comparado à construção tradicional. 

• Tradicionais: Neste processo de construção há mais despesas. A construção é produzida por completo no local final, por trabalhadores que, inevitavelmente, irão demorar mais tempo que máquinas pré-programadas, pois não constroem o mesmo padrão de edificações todos os dias e são mais suscetíveis a erros. Como também, existe maior risco de atrasos por questões meteorológicas. 

2. Quanto a prazo para a entrega: 

• Modulares: Uma casa modular leva em média 8 a 14 semanas para estar finalizada e pronta para moradia. Poupa-se tempo em algumas etapas de construção da casa, tendo em vista que esta será construída, quase completamente, em uma fábrica. Fato esse, que retira a possibilidade de adiamentos de prazo devido a questões exteriores, como condições climáticas adversas. Várias etapas de construção ocorrem simultaneamente, um exemplo seria o momento de preparo do terreno e  a execução das fundações que ocorrem paralelamente a fabricação da  casa, permitindo a diminuição do tempo. 

• Tradicionais: Nesse modelo, é comum que a casa demore vários meses até estar totalmente finalizada e pronta para morar. O tempo de execução da obra varia de acordo com fatores como, mão de obra especializada, materiais disponíveis, ordem de etapas a serem seguidas obrigatoriamente. As condições meteorológicas também influenciam diretamente no tempo de execução. 

Imagem 02 – Processo de construção modular.  

Fonte: AUTODOC.

Imagem 03 – Construção Modular (Exemplo de Esquematização).

Fonte: AUTODOC.

Vantagens e desvantagens do modelo? 

As construções modulares são adaptáveis, possuem prazos curtos de execução, plantas bem elaboradas e preços condizentes com o nível entregue. Outras vantagens são: 

A  alta qualidade, a qual é um fator muito questionado devido a velocidade na entrega, no entanto isso não interfere na qualidade do produto final. Pois os módulos são fabricados em espaços com alto rigor no controle de qualidade. Além de contarem com projetos normatizados por padrões internacionais de construção, logo não há erros nos módulos. 

As construções em módulos são seguras, resistentes e duráveis. Como também, possuem isolamento termoacústico, aumentando o conforto do usuário. 

A previsibilidade orçamentária é outro fator de destaque. Isso porque o custo pode ser previamente calculado durante a fase de fabricação. Então, após a definição da planta do projeto e dos materiais e acabamentos requeridos, o orçamento é finalizado. 

A portabilidade é um diferencial, pois a alta durabilidade está aliada à condição móvel das estruturas. Dessa forma, um projeto pode ser construído em um local e depois ser realocado para outro destino. Essa funcionalidade é bem vista por empresas, dado que o custo de uma nova obra pode ser reduzido a custos com desmontagem, transporte e nova montagem de uma construção que não possui mais finalidade no local em que estava.

A construção modular destaca-se pela sustentabilidade e pela limpeza no canteiro de obra. Isso deve-se à não contaminação do solo e a geração de entulho é reduzida durante a execução. Além disso, em projetos de casas modulares há um tráfego baixo de veículos carregando materiais de construção e a poluição sonora produzida durante a montagem é mínima.

Já sobre as desvantagens, destacam-se: 

As construções modulares necessitam de uma mão de obra especializada e mais treinada que a da construção tradicional, devido às técnicas de construção, equipamentos e máquinas diferentes do usual. Logo, existe uma dificuldade para encontrar mão de obra capacitada.

A inviabilidade de produção para um baixo volume é um ponto importante ao analisar a possibilidade de utilização do modelo modular. Tendo em vista que custo de montagem e de transporte pode ser alto. 

Perspectiva de crescimento no Brasil 

A imagem a seguir mostra a situação sobre a introdução do sistema modular em alguns países e pode-se notar que na maioria esse modelo é bem incipiente, com destaque para Alemanha, Japão e nos países da Península Escandinava. 

Imagem 04: Gráfico sobre a inserção do Modelo Modular. 

Fonte: Modular Construction: From Projects to Products – McKinsey Report.

Sobre o Brasil, ainda não existem dados, mas sabe-se que a porcentagem em relação aos demais métodos construtivos é mínima. Não há perspectivas de mudanças radicais nas porcentagens, no entanto há a tendência de abertura da área para o avanço da metodologia. 

Na Empresa Terracotta Ventures, eles apoiam iniciativas que busquem estimular o desenvolvimento desse mercado. Como o desafio de construção modular promovido pelo MITHUB, hub de inovação voltado à construção civil e mercado imobiliário. 

Obstáculos: 

1. Existência de modelos tradicionais consolidados. 

2. Os custos elevados com tributos no país favorecem a implementação da construção tradicional, e, consequentemente, a modular se torna inviável. 

3. A logística e a infraestrutura do país são insuficientes para abranger todas as áreas dos país. 

4. Ausência de equipamentos e dependência por produtos importados. 

5. A construção modular está alinhada com o uso do software BIM, que até o momento é pouco aplicado no país. 

Futuramente, espera-se que seja comum encontrar prédios, casas, hospitais, escolas construídos inteiramente em fábricas e levados para qualquer região do Brasil.  Afinal, a construção modular tem muito a agregar para a infraestrutura do nosso país. 

Exemplos de empresas de Construção Modular que atuam no cenários brasileiro: 

• Opus Construções Modulares: A Opus Construções Modulares já fabricou e entregou mais de 90.000 m2 em módulos habitáveis para as principais empresas de construção civil e mineração do Brasil. 
• Modularis Offisite Building: Possui 10 anos de mercado e centenas de obras executadas para as maiores empresas do Brasil, é uma Construtech com track record comprovado. Uma empresa com DNA Europeu nascida na França há 40 anos. Comprometidos com o desenvolvimento sustentável e pioneiros na construção offsite 100% modular, une inovação, tecnologia e know-how. 
• Brasil ao Cubo: A Brasil ao Cubo é uma construtech que atende todo o Brasil com foco na agilidade e comprometida com a excelência, possuindo competência técnica para executar obras de ponta a ponta, ou seja, de projetos a entrega das chaves na mão. 
• BM BOX: BMBOX é uma empresa familiar localizada em Caieiras-SP e dedicada a oferecer produtos e serviços de qualidade na área de construção modular, aluguel e venda de containers e projetos especiais com containers e estruturas metálicas. 
• Domodular: Fundada no ano de 2020, em meio a um cenário de dúvidas e incertezas, a Domodular surge no Mercado Paraibano como uma luz no fim do túnel, trazendo uma modalidade enxuta, rápida e versátil de construção. 
• Visia: A empresa possui uma tecnologia de construção modular única, desenvolvida em grandes centros mundiais de pesquisa e projeto, que possibilita obras com notável rapidez de execução, grande flexibilidade de composição e qualidade final muito acima da média. 

Referências

liveira, Paulo. Principais Vantagens e Benefícios da Construção Modular. AEA Educação Continuada, 2020. Disponível em: https://aea.com.br/blog/principais-vantagens-e-beneficios-da-construcao-modular/. Acesso em 16 de maio de 2023. 

Sem autor. O que é Construção Modular? Aprenda tudo sobre o tema! OPUS, 2022. Disponível em: https://opuscm.com.br/blog/construcao-modular/ . Acesso em 16 de maio de 2023. 

Sem autor. Construção Modular: O que é, quais são as vantagens e exemplos práticos. LAFETE, 2023. Disponível em: https://www.lafaetelocacao.com.br/artigos/construcao-modular/ . Acesso em 16 de maio de 2023. 

Dechen, Kelvin. A Construção Modular vai dar certo no Brasil?. Terra Cotta Ventures, 2023. Disponível em: https://www.terracotta.ventures/blog/a-construcao-modular-vai-dar-certo-no-brasil . Acesso em 16 de maio de 2023. 

Sem autor. Construção modular: o que é, quais são os seus benefícios e como está sua utilização pelo mundo?. AutoDoc, 2019. Disponível em: https://site.autodoc.com.br/conteudos/construcao-modular-o-que-e-quais-sao-os-seus-beneficios-e-como-esta-sua-utilizacao-pelo-mundo/ . Acesso em 22 de maio de 2023.